Ev, Arsa ve İş Yeri Alacaklar Dikkat! 1 Aralık’ta Tapuda Yeni Dönem

1 Aralık 2026 itibarıyla zorunlu olarak uygulanması öngörülen sistemle tapu devri ve satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Yeni uygulamanın, gayrimenkul işlemlerinde güvenliği artırması ve alıcı ile satıcıların karşılaşabileceği riskleri azaltması bekleniyor.

TAPU DEVRİ İLE ÖDEME AYNI SÜREÇTE GERÇEKLEŞECEK

Gayrimenkul alım satımlarında uzun yıllardır karşılaşılan sorunlardan biri olan ödeme ile tapu devri arasındaki güvenlik risklerine karşı yeni bir dönem başlıyor.

Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenleme kapsamında, taşınmaz satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörülüyor.

Uygulamayla birlikte taşınmazın mülkiyetinin devri ile satış bedelinin aktarımının eş zamanlı gerçekleştirilmesi ve tarafların işlem sırasında karşılaşabileceği risklerin azaltılması amaçlanıyor.

GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA GÜVEN ÖN PLANA ÇIKIYOR

Gayrimenkul, insanların hayatları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri olarak öne çıkıyor. Bu nedenle yalnızca uygun fiyatlı bir taşınmaz bulmak ve satış bedeli üzerinde anlaşmak yeterli olmuyor. İşlemin hukuki ve finansal açıdan güvenli şekilde tamamlanması da büyük önem taşıyor.

Güvenli Ödeme Sistemi’nin, alıcı ve satıcıların işlem sırasında yaşadığı tereddütleri azaltması ve ödeme sürecinde güveni artırması bekleniyor.

ALICI VE SATICI ARASINDAKİ ÖDEME RİSKİ AZALABİLİR

Mevcut alım satım süreçlerinde ödeme ile tapu devrinin farklı zamanlarda gerçekleşmesi, taraflar açısından çeşitli riskler oluşturabiliyor.

Ödeme yaptığı hâlde tapu devrinin gerçekleşmemesinden endişe eden alıcılar ile mülkiyeti devrettikten sonra satış bedelini tahsil edememekten çekinen satıcılar, bu süreçte mağduriyet yaşayabiliyor. Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde söz konusu endişeler daha belirgin hâle geliyor.

Yeni sistemle ödeme ve mülkiyet devrinin eş zamanlı ilerlemesi, bu risklerin azaltılmasına katkı sağlayabilecek.

YENİ SİSTEME GEÇİŞTE DOĞRU BİLGİLENDİRME ÖNEMLİ

Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulanmaya başlamasıyla alıcıların, satıcıların ve gayrimenkul danışmanlarının yeni işlem süreçlerine uyum sağlaması önem kazanacak.

Gayrimenkul alım satımı yapacak kişilerin ödeme sürecinin nasıl işleyeceğini, hangi kanalların kullanılacağını ve işlem öncesinde nelere dikkat etmeleri gerektiğini bilmesi gerekiyor. Uygulama esaslarının netleşmesiyle sektör temsilcilerinin de müşterilerini doğru bilgilendirmesi önem taşıyor.

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE GÜVENLİ İŞLEM BEKLENTİSİ

Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre sistemin teknik altyapısına ilişkin çalışmalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile iş birliği içinde sürdürülüyor. Bankalarla entegrasyonun tamamlanması ve uygulama esaslarının netleştirilmesiyle yeni ödeme sürecinin hayata geçirilmesi hedefleniyor.

Güvenli Ödeme Sistemi’nin taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltması, kayıt dışılığın önlenmesine katkıda bulunması ve alıcı ile satıcı arasındaki güveni güçlendirmesi bekleniyor.