Yargıtay'dan Kiracı ve Ev Sahiplerini İlgilendiren Emsal Karar!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Verilen karara göre, tahliye taahhütnamesinin imzalanmasının ardından taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde, daha önce imzalanan tahliye taahhüdü geçerliliğini kaybediyor.

Karar, kira hukuku açısından emsal niteliği taşırken, benzer davalarda da yol gösterici olması bekleniyor.

Olay Nasıl Gelişti?

Dosyaya göre taraflar arasında 28 Eylül 2022 tarihinde kira sözleşmesi imzalandı. Daha sonra 23 Kasım 2022 tarihinde kiracı tarafından tahliye taahhütnamesi düzenlendi.

Ancak kiracı, tahliye taahhütnamesi ve kira sözleşmeleri üzerinde değişiklik yapıldığını, kira bedelinin gerçeğe aykırı şekilde yazıldığını ileri sürdü. Ayrıca taahhütnamenin hile, tehdit ve muvazaa sonucu düzenlendiğini savunarak davanın reddini istedi.

Yerel Mahkeme Tahliye Kararı Vermişti

Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu tarafından yapılan incelemede tahliye taahhütnamesindeki imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesini gerekçe göstererek davayı kabul etti.

Mahkeme, kiracının itirazını reddederek taşınmazın tahliyesine karar verdi.

Yargıtay Kararı Bozdu

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, önemli bir hukuki değerlendirme yaptı.

Yargıtay, tahliye taahhüdünden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi düzenlenmiş olmasının, kira ilişkisinin yeniden kurulduğu anlamına geldiğini belirtti.

Bu nedenle, önceki tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğini yitirdiğine dikkat çeken daire, yerel mahkemenin yeni kira sözleşmesini dikkate almadan karar vermesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti.

Emsal Niteliğinde Karar

Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı değerlendiren Yargıtay, yerel mahkeme kararını kanun yararına bozdu.

Karar, özellikle tahliye taahhütnamesi bulunan ancak daha sonra ev sahibiyle yeni kira sözleşmesi imzalayan kiracılar açısından önemli bir emsal oluşturdu.

Uzmanlar, bundan sonraki benzer uyuşmazlıklarda mahkemelerin, tahliye taahhüdünden sonra yapılan yeni kira sözleşmelerini dikkate almak zorunda kalacağını belirtiyor.